Estimation théorique
Rue des Roses,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.8)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Roses,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 433.000€ et 489.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.330€ et 4.890€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 433.000€ et 489.000€ avec un indice de confiance de 2.9 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.512€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.512€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 433.000€ et 489.000€ avec un indice de confiance de 2.9 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.512€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.512€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-29 | 23 | RUE DES ROSES | 2 | 56 | 203 | 126000€ | 2250€ |
2021-07-19 | 24 | RUE DES ROSES | 2 | 52 | 145 | 205500€ | 3952€ |
2023-01-13 | 11 | RUE DES ROSES | 4 | 87 | 216 | 186000€ | 2138€ |
2019-07-10 | 18 | RUE PAUL DUKAS | 6 | 154 | 996 | 190000€ | 1234€ |
2021-02-05 | 5 | RUE DES ROSES | 4 | 87 | 208 | 350000€ | 4023€ |
2019-06-11 | 10 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 180 | 245000€ | 3712€ |
2022-02-22 | 6 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 239 | 170000€ | 2576€ |
2020-07-03 | 11 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 90 | 848 | 387000€ | 4300€ |
2022-04-19 | 9020 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 114 | 854 | 602000€ | 5281€ |
2021-06-09 | 11 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 136 | 1000 | 535000€ | 3934€ |
2019-09-09 | 22 | RUE PAUL DUKAS | 4 | 108 | 816 | 400000€ | 3704€ |
2019-10-03 | 18 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 120 | 387 | 525000€ | 4375€ |
2021-09-27 | 23 | RUE PAUL DUKAS | 4 | 100 | 344 | 285000€ | 2850€ |
2020-09-25 | 17 | RUE DES ONTINES | 4 | 84 | 581 | 415000€ | 4940€ |
2021-01-26 | 14 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 68 | 414 | 300000€ | 4412€ |
2022-01-12 | 22 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 75 | 500 | 390000€ | 5200€ |
2021-08-24 | 13 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 103 | 493 | 395000€ | 3835€ |
2020-08-24 | 12 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 76 | 427 | 318500€ | 4191€ |
2022-05-11 | 5 | CHE DES ONTINES | 4 | 145 | 0 | 600100€ | 4139€ |
2021-07-23 | 19 | RUE CLOS DU PIN VERT | 5 | 98 | 509 | 499530€ | 5097€ |
2021-03-31 | 4 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 75 | 395 | 327930€ | 4372€ |
2021-07-06 | 5 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 95 | 126 | 340000€ | 3579€ |
2019-09-10 | 142 | AV DE LA SOMME | 3 | 66 | 642 | 530000€ | 8030€ |
2021-07-28 | 18 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 480 | 417000€ | 4533€ |
2022-04-20 | 31 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 88 | 547 | 440000€ | 5000€ |
2020-05-26 | 50 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 76 | 545 | 281450€ | 3703€ |
2022-07-27 | 47 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 709 | 475000€ | 5163€ |
2023-04-06 | 49 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 503 | 481000€ | 5228€ |
2021-01-05 | 51 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 90 | 512 | 355000€ | 3944€ |
2019-10-17 | 7 | RUE ROSA BONHEUR | 4 | 86 | 0 | 346000€ | 4023€ |
2021-03-19 | 41 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 160 | 440 | 548700€ | 3429€ |
2019-11-21 | 4 | RUE DEMOSTHENE | 4 | 92 | 406 | 390000€ | 4239€ |
2021-04-01 | 8 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 80 | 342 | 3300000€ | 41250€ |
2020-01-02 | 9003 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 105 | 616 | 345000€ | 3286€ |
2020-09-18 | 29 | RUE JEAN MARIDOR | 3 | 100 | 523 | 350000€ | 3500€ |
2019-10-01 | 3 | AV CORPS FRANCS POMIES | 4 | 115 | 527 | 355450€ | 3091€ |
2023-02-20 | 5 | RUE FREDERIC CHOPIN | 4 | 92 | 610 | 385000€ | 4185€ |
2021-02-16 | 9054 | AV DE LA SOMME | 5 | 180 | 1680 | 715000€ | 3972€ |
2019-06-12 | 109 | AV DE LA SOMME | 4 | 128 | 336 | 272000€ | 2125€ |
2019-12-26 | 94 | AV DE LA SOMME | 2 | 58 | 254 | 250000€ | 4310€ |
2020-06-04 | 12 | IMP VIVALDI | 4 | 71 | 425 | 354085€ | 4987€ |
2021-06-03 | 23 | RUE JEAN MARIDOR | 4 | 86 | 338 | 309800€ | 3602€ |
2019-08-23 | 9031 | RUE JEAN BRIAUD | 5 | 115 | 684 | 414250€ | 3602€ |
2019-08-30 | 7 | RUE JEAN MARIDOR | 4 | 80 | 602 | 310800€ | 3885€ |
2020-02-14 | 10 | IMP VIVALDI | 4 | 95 | 655 | 420000€ | 4421€ |
2020-02-14 | 30 | AV DE L EUROPE | 5 | 125 | 411 | 295000€ | 2360€ |
2022-05-04 | 6 | RUE CICERON | 4 | 95 | 438 | 390000€ | 4105€ |
2019-11-05 | 8 | RUE CICERON | 4 | 90 | 430 | 392700€ | 4363€ |
2021-07-07 | 17 | IMP DEMOSTHENE | 4 | 68 | 392 | 315000€ | 4632€ |
2021-07-23 | 14 | IMP DEMOSTHENE | 4 | 96 | 264 | 367000€ | 3823€ |
2021-02-10 | 81 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 89 | 525 | 406300€ | 4565€ |
2022-01-13 | 16 | AV DE L EUROPE | 3 | 92 | 1040 | 443500€ | 4821€ |
2020-09-25 | 96 | RUE DU PRADAS | 5 | 176 | 863 | 636000€ | 3614€ |
2022-03-10 | 24 | RUE GEOR OHM | 6 | 162 | 424 | 644520€ | 3979€ |
2019-10-29 | 62 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 150 | 947 | 555000€ | 3700€ |
2020-06-04 | 6 | RUE LOUIS ARAGON | 3 | 74 | 671 | 310000€ | 4189€ |
2019-12-20 | 21 | RUE SOCRATE | 4 | 90 | 412 | 379600€ | 4218€ |
2022-07-04 | 155 | AV DE LA SOMME | 4 | 95 | 736 | 315000€ | 3316€ |
2021-07-16 | 33 | AV DE L EUROPE | 4 | 101 | 330 | 428800€ | 4246€ |
2021-12-02 | 35 | RUE JEAN BRIAUD | 4 | 83 | 1284 | 440000€ | 5301€ |
2019-12-02 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 89 | 91 | 380000€ | 4270€ |
2023-06-12 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 92 | 86 | 418000€ | 4543€ |
2020-09-16 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 89 | 91 | 431400€ | 4847€ |
2020-11-06 | 31 | AV DE L EUROPE | 2 | 161 | 1687 | 530000€ | 3292€ |
2021-11-23 | 100 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 104 | 645 | 445370€ | 4282€ |
2020-12-01 | 38 | RUE DES CLARINES | 4 | 81 | 392 | 353000€ | 4358€ |
2021-11-08 | 90 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 122 | 679 | 500000€ | 4098€ |
2021-01-28 | 80 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 106 | 728 | 455000€ | 4292€ |
2020-09-07 | 22 | RUE DES CLARINES | 3 | 73 | 461 | 410500€ | 5623€ |
2023-04-26 | 2 | IMP DES BOUVREUILS | 4 | 81 | 339 | 392570€ | 4847€ |
2022-04-20 | 41 | AV DE L EUROPE | 4 | 82 | 638 | 351185€ | 4283€ |
2021-11-09 | 9 | RUE DES EGLANTIERES | 3 | 75 | 559 | 340000€ | 4533€ |
2022-12-20 | 39 | RUE JEAN BRIAUD | 3 | 110 | 866 | 400000€ | 3636€ |
2020-08-17 | 10 | ALL DU PRE DES FAUVETTES | 4 | 141 | 605 | 534000€ | 3787€ |
2022-03-24 | 2 | IMP DE LA HAYE | 3 | 73 | 344 | 320000€ | 4384€ |
2022-10-03 | 8 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 114 | 473 | 430000€ | 3772€ |
2020-12-09 | 8 | RUE DES EGLANTIERES | 5 | 128 | 963 | 485100€ | 3790€ |
2020-12-30 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 109 | 386 | 437000€ | 4009€ |
2020-07-30 | 21 | RUE DES ISARDS | 4 | 76 | 366 | 313200€ | 4121€ |
2022-11-25 | 12 | RUE DES CLARINES | 5 | 88 | 433 | 395000€ | 4489€ |
2023-02-01 | 20 | IMP DES CLARINES | 5 | 91 | 271 | 414285€ | 4553€ |
2023-06-06 | 78 | RUE DU PRADAS | 2 | 65 | 0 | 257000€ | 3954€ |
2023-06-02 | 48 | AV DE L EUROPE | 3 | 96 | 1007 | 189064€ | 1969€ |
2021-05-10 | 48 | AV DE L EUROPE | 3 | 96 | 1007 | 335000€ | 3490€ |
2020-01-30 | 76 | RUE DU PRADAS | 4 | 177 | 649 | 309564€ | 1749€ |
2021-07-05 | 8 | RUE HENRI SAUGUET | 6 | 134 | 564 | 528000€ | 3940€ |
2020-06-29 | 67 | RUE DU PRADAS | 6 | 100 | 228 | 250000€ | 2500€ |
2021-02-11 | 22 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 124 | 654 | 500800€ | 4039€ |
2022-12-15 | 7 | RUE DE PEYANDREAU | 4 | 80 | 0 | 1542270€ | 19278€ |
2021-12-03 | 18 | AV DES FAUVETTES | 8 | 261 | 13829 | 1200000€ | 4598€ |
2020-07-08 | 63 | RUE DU PRADAS | 4 | 86 | 0 | 360000€ | 4186€ |
2019-06-20 | 63 | RUE DU PRADAS | 4 | 86 | 0 | 355000€ | 4128€ |
2021-10-11 | 93 | AV DE L ALOUETTE | 6 | 127 | 909 | 417200€ | 3285€ |
2020-10-26 | 3 | AV DES FAUVETTES | 4 | 96 | 204 | 355000€ | 3698€ |
2020-11-06 | 26 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 126 | 571 | 554000€ | 4397€ |
2021-09-22 | 15 | AV DU LUXEMBOURG | 4 | 100 | 648 | 370285€ | 3703€ |
2019-10-04 | 3 | IMP DES CHARDONNERETS | 4 | 106 | 641 | 438600€ | 4138€ |
2020-08-17 | 3 | RUE HENRI SAUGUET | 6 | 134 | 526 | 577500€ | 4310€ |
2019-12-23 | 54 | AV DE L EUROPE | 5 | 148 | 0 | 580400€ | 3922€ |
2021-03-05 | 369 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 100 | 1000 | 500000€ | 5000€ |
2020-12-17 | 1 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 138 | 26 | 573000€ | 4152€ |
2020-07-29 | 63 | AV DE L EUROPE | 5 | 232 | 932 | 770000€ | 3319€ |
2022-04-19 | 39 | AV DU LUXEMBOURG | 5 | 90 | 463 | 120000€ | 1333€ |
2022-12-16 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 79 | 0 | 365500€ | 4627€ |
2020-03-11 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 80 | 0 | 294000€ | 3675€ |
2022-06-27 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 80 | 0 | 336110€ | 4201€ |
2021-07-19 | 20 | RUE LA CLAIRIERE DES ONTINES | 4 | 94 | 708 | 425000€ | 4521€ |
2023-01-13 | 65 | AV DE L EUROPE | 4 | 67 | 178 | 384950€ | 5746€ |
2022-04-26 | 3 | RUE DE GRASSET | 4 | 75 | 300 | 510000€ | 6800€ |
2020-07-03 | 372 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 153 | 670 | 613450€ | 4009€ |
2022-06-08 | 9 | CHE DE LARTIGUE | 3 | 75 | 202 | 290700€ | 3876€ |
2021-06-14 | 1 | RUE AUGUSTE COMTE | 3 | 69 | 168 | 275825€ | 3997€ |
2023-05-16 | 10 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 96 | 672 | 242000€ | 2521€ |
2021-10-22 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 82 | 139 | 355000€ | 4329€ |
2021-08-30 | 5 | RUE DE GRASSET | 5 | 165 | 478 | 608000€ | 3685€ |
2021-06-09 | 7 | RUE DE GRASSET | 4 | 84 | 310 | 387400€ | 4612€ |
2019-10-23 | 9079 | RUE DE GARIES | 4 | 79 | 516 | 150000€ | 1899€ |
2021-10-14 | 19 | RUE DE GRASSET | 4 | 84 | 300 | 376400€ | 4481€ |
2022-12-19 | 11 | RUE DE GARIES | 4 | 100 | 564 | 420000€ | 4200€ |
2021-09-09 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 88 | 868 | 390000€ | 4432€ |
2021-05-28 | 11 | IMP DU LUXEMBOURG | 4 | 92 | 391 | 411100€ | 4468€ |
2021-07-30 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 63 | 139 | 287240€ | 4559€ |
2020-08-26 | 10 | RUE DE MIREPIN | 4 | 102 | 1137 | 422000€ | 4137€ |
2022-09-16 | 11 | RUE DE GRASSET | 5 | 124 | 300 | 502930€ | 4056€ |
2021-10-28 | 347 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 62 | 0 | 281900€ | 4547€ |
2022-07-26 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 63 | 169 | 308500€ | 4897€ |
2021-01-04 | 19 | RUE FRANCOIS VILLON | 6 | 250 | 1092 | 850000€ | 3400€ |
2019-12-19 | 15 | RUE DE GRASSET | 4 | 106 | 424 | 460800€ | 4347€ |
2022-02-08 | 48 | RUE DU PRADAS | 4 | 115 | 475 | 594300€ | 5168€ |
2022-02-11 | 5 | RUE MONA LISA | 5 | 150 | 1212 | 920877€ | 6139€ |
2023-03-31 | 358 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 106 | 564 | 534900€ | 5046€ |
2022-07-28 | 6 | ALL JEAN MACE | 7 | 190 | 711 | 817308€ | 4302€ |
2021-04-15 | 135 | AV DE L ALOUETTE | 2 | 65 | 600 | 369600€ | 5686€ |
2019-10-17 | 42 | RUE DU PRADAS | 4 | 65 | 99 | 175000€ | 2692€ |
2019-10-11 | 42 | RUE DU PRADAS | 4 | 65 | 99 | 210000€ | 3231€ |
2021-08-06 | 8 | RUE RENE BAZIN | 3 | 101 | 684 | 494000€ | 4891€ |
2020-05-05 | 67 | AV JEAN MACE | 4 | 80 | 668 | 510300€ | 6379€ |
2022-05-09 | 127 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 60 | 285 | 160000€ | 2667€ |
2022-03-17 | 1 | RUE MARION DE JACOB | 5 | 102 | 1297 | 455000€ | 4461€ |
2023-02-01 | 133 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 72 | 294 | 323530€ | 4493€ |
2021-09-23 | 8 | RUE JEAN RACINE | 5 | 146 | 471 | 748900€ | 5129€ |
2021-01-04 | 11 | RUE JULES RENARD | 5 | 219 | 1059 | 815000€ | 3721€ |
2021-03-05 | 5 | RUE MARION DE JACOB | 3 | 120 | 664 | 240000€ | 2000€ |
2021-03-02 | 5 | RUE MARION DE JACOB | 3 | 120 | 0 | 520000€ | 4333€ |
2023-03-20 | 17 | RUE RENE BAZIN | 5 | 87 | 837 | 483000€ | 5552€ |
2022-04-27 | 53 | RUE DE GARIES | 4 | 123 | 785 | 520000€ | 4228€ |
2022-05-12 | 15 | RUE RENE BAZIN | 7 | 175 | 690 | 500000€ | 2857€ |
2020-03-02 | 36 | RUE DU PRADAS | 7 | 172 | 1969 | 610000€ | 3547€ |
2020-08-31 | 11 | RUE DE L EDELWEISS | 4 | 89 | 166 | 290000€ | 3258€ |
2022-01-06 | 11 | RUE DE L EDELWEISS | 4 | 89 | 398 | 357200€ | 4013€ |